高端公寓产品供应愈发稀缺，已成为当下市场的一个真实现状。作为城中心的物业，迪纳酒店公寓以其所具备的各种优势，逐渐成为消费者投资新选。

    产品稀缺

    12月24日，平安夜。星河城人潮涌动。一度，引发路面交通堵塞。这些车主中，有的来自南城，有的来自万江，更有的来自镇街，他们本想一睹当晚星河城的盛景，却没想到，因为人流太多，前面的车辆找不到停靠的地方，后面的车辆就这样紧跟着无法挪动。这一幕，被微博用户传至网上，引发各方热议。

    当晚，星河城举办人工降雪活动，就连主办方都没想到会引起如此大的反响。相关负责人说，伴随着这一活动的开展，年内一直显得相对低调的迪纳酒店公寓也为更多人认知。就在活动的第二天，项目就成交了7套房，另外有意向十几套的团购。

    策划一起营销事件，引发市场强烈关注，进而推动项目成交量，这是楼市处于低迷状态之际，开发商普遍采取的策略。很显然，就星河城举办人工降雪事件所产生的社会效应来看，它起码可以视作是成功的。这只是一个表面现象，我们往往更容易忽略的正是，星河城聚集了人气，并不一定代表着它就能有效促进迪纳酒店公寓的销售。而事实就是如此，从这点来看，就当审视迪纳酒店公寓背后的各种价值。如若失去这种优势，即使人气再旺，亦很难促使消费者下订。

    作为城中心的公寓产品，迪纳酒店公寓背后有什么价值呢？

    稀缺当然是其中一大优势。事实上，就在三年前，小户型公寓还是“供大于求”。2004年，东莞小户型供应总量为5152套，2006年为7666套，到2007年9月为止，东莞小户型供应总量已经达到7818套，加上年底一些新项目，东莞小户型2007年供应总量突破12000套。这一切，因为2008年一个新政的实施，发生迥异变化。

    “从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

    新政的实施，让小户型产品很快得到消化。再者，自去年以来，新建住宅很少有公寓产品供应，直接导致小户型公寓产品处于“偏紧”状态。今年前11月，东莞楼市供应结构中，140平方米以内的户型，占了77%的比例，141平方米以上的户型，占了22%的比例。其中，70平方米以内的户型仅占了11%的比例。

    再者，城中心53平方米一房两厅，71-88平方米三房两厅， 125平方米四房三厅，堪称绝版户型设计，迪纳酒店公寓还可以实现把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立方”的全新感受。挑高小户型通过打造立体空间，使得空间利用率大大增加，迪纳酒店公寓一套50平方米的复式小户型基本上相当于一套75平方米普通住宅的使用功能，都具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等，功能配套一应俱全。

    适宜投资

    据世界旅游组织发布的《亚太地区旅游大趋势》报告显示，中国商务旅游市场的增长将超过休闲市场。业内专家据此预测，大部分高收入的商务游客将被酒店式商务国际公寓吸纳，酒店式公寓的发展前景将被看好。

    因为拥有酒店式的配套和服务，其租金要明显高于住宅。记者了解到，一线城市的酒店式公寓投资回报率已达到8%至10%。在东莞，小户型投资回报率也超过6%。

    曾有媒体披露，几年前，郑州某以小户型为主打产品的楼盘开盘后，不超过5年，某位投资客购买的整栋单位净赚400余万元。

    正因为有了上述前提，导致曾在郑州地产界掀起投资小户型旋风。彼时，不管是一些准备大规模投资，做快捷酒店生意的老板级客户，还是刚踏入社会不久、手上余钱不多的青年白领，都蜂拥挤入投资小户型热潮中。

    在深圳，许多年轻人因为买楼背债，开始确实很辛苦，但是不久之后，很多人发现，自己的负资产早已升值，变成了坐拥数十万上百万的“小金主”。

    这种不经意的坐拥“小金主”现象，在东莞，不为多见。事实上，作为二、三线城市的东莞，人们缺乏的不是资本，而是投资意识。很多时候，这种投资意识的产生，与他们不看好市场前景息息相关。

    在业内人士看来，这种担忧纯属多余。

    联华国际副董事长童渊说，东莞酒店业需求量越来越大，快捷商务酒店的发展非常迅猛。随着外来投资和游客日渐增多，酒店业的发展被看好，而酒店式公寓，既具酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，具有比商务酒店更优的竞争力。因此，对投资置业者来说，其发展前景非常可观。

    理性选择

    选择酒店公寓，是有讲究的。

    购房者在购买小户型之际，必须充分考虑到小户型具备独立的厨、卫、客、卧，在使用面积上，以符合正常人生活需求的基本空间尺度为限。

    在选购时，还要看其所在社区的配套设施状况，一般而言，小户型集中的楼盘主要分布在城市繁华地段，附近一般有良好的商业设施和生活服务场所，公共交通便利，商场、超市众多，学校、医院、银行网点一个不少。

    从迪纳酒店公寓配套来看，已很完善。

    首先，入住迪纳，可以享受星河城（定位与广州天河城、深圳万象城类似，有诸多国际一线、二线品牌由此首次入驻东莞）、星河新天地（中信银行、招商银行、环球医生、茵美诗SPA、红与火红酒坊等）星河饭店、伊顿幼儿园及即将进驻的范曾美术馆等配套设施，此外，它还毗邻东城大道商圈和东纵大道商圈，商业种类繁多，海雅百货、天虹百货、沃尔玛近在咫尺。

    周边有东华医院等医疗配套，金融方面，工商、建设等银行均分布在项目一带。更为重要的是，迪纳酒店公寓不仅是目前东莞市场上唯一融入星河传说这样百万平方米超大型复合社区的小户型产品，而且还与旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等毗邻，周边环境得天独厚。

    在物业管理方面，迪纳酒店公寓引入仲量物业；此外，与中国联通达成战略合作关系，打造东莞首席3G生活社区，利用iPhone的3G网络与霍尼韦尔的智能化家居，可实现即时交流、远程监控、电器预约、防盗预警等智能化功能。正是这些从硬件到软件，从产品到服务的全面提升，才使得迪纳酒店公寓的“酒店”二字得以实现。